Договор ипотеки Сбербанк

Ипотека в Сбербанке — все условия в 2020 году и этапы оформления.

Для покупки собственного жилья многие берут ипотечный кредит в Сбербанке. Существуют плюсы и минусы такого приобретения. Какие же документы необходимы для заключения договора.

Многие граждане нашей страны для решения своего жилищного вопроса обращаются в банковские организации за ипотекой. Очевиден выбор в пользу крупнейшего банка страны – Сбербанка. Это и колоссальный опыт в осуществлении кредитных программ с правительственной помощью, и безопасность финансовой структуры.

Ипотечный кредит в 2020 году распространяется на следующие объекты:

окончательно готовая жилая площадь в новостройке или вторичное жилье;

недвижимость на стадии возведения многоквартирного здания;

недвижимое имущество вне города (дачный дом и иные конструкции потребительского функционирования);

Утвердить в кредит недвижимую собственность не так просто, если не знаешь всех нюансов этого процесса.

Условия

Чтобы взять заем в Сбербанке, необходимо соответствовать неукоснительным критериям:

недвижимое имущество покупается строго в регионах Российской Федерации;

валюта кредита — российские рубли;

возраст соискателя более 21 года и менее 75 лет в период заключительного платежа;

трудовой стаж не менее полугода на крайнем рабочем месте и более 1 года общего стажа за 5 лет;

официальная прибыль, сумма которой позволяет выплачивать кредит и покрывать текущие личные расходы;

В ситуации, когда у кредитуемого низкий уровень дохода, для положительного решения по ипотеке возможно привлечь до 3 созаемщиков.

заемщик — гражданин РФ;

привлечение созаемщиков (требования к ним такие же: возраст, трудовая занятость, доход);

объект недвижимости будет передан в залог и застрахован;

отличная кредитная история;

если у заемщика это вторая ипотека, то, не выплатив как минимум 70% по первой ипотеке, одобрения у банковской организации можно не ждать.

У клиентов, кто получает заработную плату и пенсию на карту банка, идет снижение процентной ставки и собирается меньший пакет документов для подачи заявки.

Сбербанк предоставляет возможность учитывать дополнительную прибыль со слов кредитозаемщика. Таким образом увеличивая величину суммы одобренной ипотеки.

Этапы оформления

Начальная ступень — соискатель определяется с приобретаемым жильем.

Следующие этапы получения ссуды:

изучение кредитных предложений и условия их предоставления;

ожидание одобрения на кредит от банковской организации после подачи заявки в подразделение организации или онлайн через официальный сайт. Заявление обрабатывается за период 1-5 дней;

после утвердительного ответа от финансового учреждения, соискатель начинает готовить пакет документов для ипотеки в Сбербанке. После выбирает себе жилую площадь на рынке недвижимого имущества.

Срок действия одобрения от финансового учреждения – 3 месяца.

Если планируется приобретаться квартира, то есть несколько требований к ней. И лучше, как следует их изучить, чтобы не было вопросов, как оформить нужную ипотеку в Сбербанке на квартиру:

состояние, не требующее капитального ремонта;

жилплощадь находится в зоне с развитой инфраструктурой;

износ дома не более 70% от совокупного времени пользования;

все основательные перемены у прежних хозяев официально оформлены;

относительно малый возраст жилища. Для пятидесятилетней жилплощади положительного решения ждать не стоит.

фундамент здания — каменный, кирпичный или железобетонный;

в многоквартирном доме, построенном до 1991 года, должно быть не менее 4 этажей;

жилплощадь со всеми необходимыми коммуникациями и это не коммуналка (из-за низкой ликвидности банк исключит);

жилище свободно от различных ограничений прав и обременений, не является предметом идущего судебного разбирательства;

дом расположен в том же городе, что и офис Сбербанка;

ограничения по площади у покупаемой недвижимости: в однокомнатной – не менее 31 квадратного метра, в двухкомнатной – не менее 41 кв.м., в трех – не менее 55 кв.м. Площадь кухни от 6 м2.

Жилая площадь получит отрицательный ответ у банка, если она в здании постройки до 1975 года, находится в недостроенном здании, самовольной постройке, есть выделенные доли.

Если ссуда берется на постройку дома, то будут актуальны следующие требования:

зона под застройку относится к категории земель для частного жилищного строительства и ведения вспомогательного хозяйства;

участок не находится в залоге;

собственники будут выступать в роли залогодателей;

земля, при присутствии строений, зарегистрирована в БТИ как «незавершенное строительство».

Банковское учреждение будет осуществлять контроль за каждой стадией строительства. Затем предстоят следующие шаги в оформлении:

у аккредитованной компании необходимо заказать оценку жилища (это делается для гарантии банку о ликвидности недвижимого имущества) и сделать выбор по страховой компании, чтобы заключить договор;

заключение договора купли-продажи, кредитования и страхования;

реализация соглашения для перехода права собственности;

регистрирование жилья и ссуды;

взаиморасчеты с заимодавцем, продавцом, страховой фирмой, нотариусом, гос организациями.

Документы

Основной этап прохождения оформления кредита — сбор документации, после которого заключается договор ипотеки. Итак, какие документы нужны для кредита в Сбербанке:

заполненная заявка. Скачать образец можно на нашем сайте и на официальном сайте ПАО «Сбербанк».

копия паспорта РФ заявителя;

еще одно свидетельство, подтверждающее личность: СНИЛС, водительские права, военный билет и прочее;

справка о месте регистрации;

справка о доходах (2-НДФЛ, налоговые декларации, выписки по дополнительной прибыли);

трудовая книжка для подтверждения стажа;

если будет залог, то удостоверение на него;

документация по созаемщику: копия паспорта РФ и справка о доходах;

копия паспорта гражданина, который продает недвижимость;

справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги;

документы о праве собственности продавца;

выписка из Единого Государственного Реестра;

справка об оплате первоначального взноса.

Если заемщик участвует в выбранной программе «Молодая семья», «Семейная ипотека», то он прикладывает свидетельство о регистрации брака мужа и жены, свидетельство о рождении детей. По программе «Ипотека плюс материнский капитал» — сертификат материнского капитала, справку об остатке средств по материнскому капиталу из Пенсионного Фонда. По «Военной ипотеке» — свидетельство о праве участника госпрограммы для военнослужащих по обеспечению жильем.

Заемщик может застраховать по своему желанию жизнь и здоровье, что снизит процентную ставку на 1%.

Ипотека по 2 документам

У ПАО «Сбербанк» есть ипотечная программа с упрощенной подачей доказательной документации на первом этапе получения займа. Для подачи заявления требуют всего 2 документа.

После положительного решения по кредиту необходимо предоставить оставшийся пакет документации по выбранному недвижимому имуществу. Вносится первоначальный собственный капитал в размере 50% от общей стоимости жилища.

Процентные ставки по этому виду ипотечного займа увеличены до 13%.

Есть ограничения по сумме ссуды:

в крупных городах России (Москва и Санкт-Петербург) – до 15 млн.;

в других городах РФ — до 8 млн. руб.;

минимальный займ — 300 000руб.

Этот вариант удобен тем гражданам, кому не хватает небольшой суммы денег на покупку жилой площади. В этом случае разница по процентам не сильно скажется на бюджете.

Плюсы и минусы

Основные преимущества ипотечного займа в Сбербанке:

пониженные процентные ставки. Особенно это касается новостроек. Данная категория с наиболее выгодными условиями у банковской фирмы.

много кредитных программ. Можно взять ссуду на квартиру, дачу, гараж и машино-место.

наличие льготных условий по процентам и первоначальному взносу по гос программам для молодых супругов, семей с детьми, военнослужащих и бюджетников.

есть возможность оформить ссуду с минимальными вложениями или без них при федеральном субсидировании.

скидки на покупку жилой площади от партнеров-застройщиков банка, рассрочка на первый взнос.

есть кредитные каникулы для людей, попавших в сложную финансовую ситуацию.

понижение процентной ставки для клиентов с зарплатной картой Сбербанка.

получение ссуды по двум документам при первоначальных вложениях не менее 50%.

все предоставляемые документы на недвижимое имущество тщательно проверяются службой безопасности. Минимальный риск обмана со стороны собственника.

удобство обслуживания и оформления ипотеки в Сбербанке. Наличие офисов банка в каждом районе городов РФ. В личном кабинете онлайн можно сделать досрочное погашение ипотечного кредита.

возможность применить материнский капитал в счет кредита.

нет комиссии за выдачу суммы ссуды.

кредитуются неработающие пенсионеры и инвалиды.

максимальный возраст соискателя на момент последнего платежа по ипотеке — 75 лет.

кредитование ИП без большого пакета документов.

учитывается дополнительная прибыль без документации, что позволяет взять большую сумму займа.

застраховаться можно в любой страховой компании.

Конечно есть и недостатки в жилищном кредитовании:

жесткие требования к документации на ипотеку.

стаж на последнем рабочем месте — от 6 месяцев.

не сразу можно узнать о дополнительных платежах по кредитованию.

процесс рассмотрения заявления на кредитный займ до 5 дней.

навязывание страховки жизни и здоровья. Без полиса будет повышена процентная ставка.

Сбербанк является лидером ипотечного кредитования в нашей стране. Существенные плюсы привлекают граждан, отдается предпочтение этой финансовой организации. И взять ипотеку в Сбербанке считают верным решением.

Как проходит ипотечная сделка в Сбербанке в 2021 году?

Сбербанк постоянно вводит различные новшества. Что появилось нового в 2021 году?

1. Обращение в банк

Первый этап – одобрение кредита. Здесь всё осталось по-прежнему.

2. Поиск объекта недвижимости

Практически вся сделка проходит в ДомеКлик. ДомКлик – сервис для поиска, купли-продажи недвижимости, а также оформления и сопровождения ипотеки Сбербанка. В сервисе ДомКлик подгружаются документы на объект недвижимости, здесь мы получаем одобрение объекта и можем общаться с менеджером банка. В сервисе мы можем заказать обратный звонок.

Кроме клиента, взявшего кредит, в сделке могут участвовать продавец объекта недвижимости и риэлторы, причём как со стороны продавца, так и покупателя. Риэлторы больше всего проводят времени в сервисе, чаще всего они подгружают документы по объекту недвижимости, готовят сделку и бронируют время сделки.

Читайте также  Доверенность на управление банковским счетом

В последнее время в доме-клик в число участников сделки стали включать созаёмщиков. Все участники сделки могут задавать вопросы, подгружать документы, записаться на сделку. В чате можно загрузить недостающий документ. В 2021 году расширяются возможности ДомаКлик. Практически вся сделка переходит в сервис ДомКлик.

После того, как нам одобрили кредит, Сбербанк даёт три месяца (90 дней) на поиск объекта. После предварительного опроса, Сбербанк выдаёт список документов, которые нужны по квартире. Эти документы нужно отсканировать и подгрузить в сервисе Дом-клик. Кроме основного пакета документов, Сбербанк всегда просит предварительный договор.

В последнее время предварительный договор Сберу не нужен, они просят сразу присылать проект основного договора. Договор можно заказать у Сбербанка или заказать у юриста. Несколько лет назад, при заказе сервиса электронной регистрации, Сбербанк составлял договор купли-продажи бесплатно. Сейчас он берёт за эту услугу около трёх тысяч рублей.

3. Продавливание сервиса «Юридическая проверка квартиры»

На этапе одобрения объекта недвижимости вам будут звонить из Сбербанка и предлагать услугу «юридической проверки квартиры». Стоит эта услуга 24 тысячи рублей.

Многие клиенты сомневаются: а нужно ли её делать? Один из самых популярных запросов в интернете: «юридическая проверка квартиры при покупке сбербанк отзывы».

Я никогда не советую клиентам тратить лишние деньги, проверку делаю сама, для чего заказываю нужные справки, а также выписки из Росреестра. И если квартира проблемная и у неё есть свои скелеты в шкафу, я предпочитаю отказаться от этого варианта в пользу объекта с прозрачной историей и документами.

Кроме того, рассчитывать на серьёзную проверку от Сбербанка не приходится. У них там конвейер, они делают стандартную проверку для типовых случаев.

Юридическая проверка в Сбербанке основывается на документах, которые им были предоставлены продавцом квартиры. Они так и пишут в своём заключении, что проверка проводилась «на основе предоставленных документов». Глубокая экспертиза предполагает не только изучение документов, но и полное выяснение всех обстоятельств проведения сделок в прошлом.

Если вы хотите дополнительно подстраховаться, то лучше сделать титульное страхование – страхование риска утраты недвижимого имущества. Я уверена, что от него больше пользы, чем от юридической проверки Сбербанка. В случае титульного страхования юристы страховой компании изучают юридическую историю квартиры. Сумма страховки равна реальной стоимости квартиры и не ограничена 10 млн рублей.

Так что лучше заказать полный пакет страховки с титульным страхованием, чем заказывать дополнительную услугу по юридической проверке квартиры от Сбербанка. Предположим, случится что-нибудь в будущем и дело дойдёт до суда. Сбербанк будет в стороне, рекомендательные письма Сбера не будут иметь никакого значения для суда. А страховая компания в случае утраты недвижимости обязана вам выплатить по страховому полису.

Сбербанк в любом случае сделает типовую проверку Сбербанка. Попытка продавить юридическую проверку – это попытка взять деньги за то, что уже сделано по умолчанию. Просто политика Сбера – заработать на всём, где только можно. Менеджеров обязывают предлагать максимально возможное количество услуг, мотивируя их заработной платой и премиальными.

4. Новое в электронной регистрации

Во время пандемии и частичного или полного закрытия МФЦ, резко возросла значимость электронной регистрации. Несмотря на то, что электронная регистрация в Санкт-Петербурге стоит 10 900 рублей, большинство клиентов предпочитают воспользоваться этим сервисом вместо записи в МФЦ на подачу документов.

Что же произошло нового в электронной регистрации? Раньше электронные подписи делал ипотечный менеджер. Теперь электронная регистрация проходит в приложении ДомКлик от Сбера. Клиентам накануне сделки предлагается заранее установить на смартфон последнюю версию приложения Дом-клик.

Выпуск электронной подписи и подписание документов происходит в вашем смартфоне. Нужно следовать советам приложения, чтобы подписание документов прошло успешно.

До получения уведомления от Росреестра о регистрации сделки нельзя удалять приложение, иначе ваша электронная подпись будет заблокирована.

29 июня у нас прошла сделка с использованием приложения. Наш продавец заранее не установила его, поэтому были трудности с его установкой и активацией. Приложение Сбербанка упорно не хотело устанавливаться на смартфон продавца. Но, как говорится, первый блин всегда комом. Надеемся, что в будущем создание и использование электронной подписи будет таким же лёгким делом, как и расплатиться пластиковой картой.

5. Встречная сделка в Сбербанке

Неизменно остаётся то, что Сбербанк не любит проводить встречные сделки, и у него по-прежнему нельзя взять дополнительную ячейку.

В июне 2021 года мы проводили альтернативную (встречную) сделку в Сбербанке, но нам не дали воспользоваться сейфингом банка, руководствуясь тем, что покупка второй квартиры идёт без использования кредитных средств. Пришлось на ходу менять способы расчёта. В общем, встречные сделки по-прежнему не для Сбера.

6. Выводы

Плюсы:

1. Видно, что Сбербанк не стоит на месте, он старается развиваться и следовать духу времени. Именно в Сбербанке запустили первыми услугу электронной регистрации. Её целью было облегчить эту процедуру и сократить время регистрации до одного дня. В настоящий момент, электронная регистрация может идти как два дня, так и неделю.

2. Хорошая работа сотрудников, если учесть, что даже в центральных ипотечных центрах Питера работают почти одни новички.

Минусы:

1. Нет слаженной работы разных служб. Ипотечный менеджер не знает, как работает менеджер по оформлению ячеек, аккредитивов, поэтому возникают нестыковки. На сделке менеджер по ячейкам может не оформить Вам сейфовую ячейку, руководствуясь правилами и внутренними инструкциями.

2. Агрессивное продавливание различных сервисов банка. Даже после того, как от сервиса отказались, идёт обработка клиента. Клиенту приходится оплачивать сервис безопасных расчетов, электронную регистрацию, страховку, аккредитив или сейфовую ячейку. Сбербанк пытается добавить сюда составление договора купли-продажи, юридическую проверку квартиры за 24 тыс.руб.

Итак, несмотря на все попытки Сбербанка сделать процесс сделки купли-продажи более простым и удобным, сервис Сбербанка ещё далёк от совершенства.

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Если не уделить должного внимания предварительному договору купли-продажи при оформлении ипотеки в Сбербанке, можно столкнуться с неприятностями. Подобная беспечность может обернуться потерей недвижимости и денег. Предварительный договор нужно составить в полном соответствии с законодательными нормами.

  • 1 Зачем составляют предварительный договор купли-продажи?
  • 2 Содержание предварительного договора купли-продажи
  • 3 Особенности заключения предварительного договора
  • 4 Предварительный договор купли-продажи: образец
  • 5 Приложение к предварительному договору
    • 5.1 Похожие записи

Зачем составляют предварительный договор купли-продажи?

Покупая квартиру на вторичном рынке недвижимости, продавец сталкивается с двумя видами договора купли-продажи:

  • основной;
  • предварительный.

Содержания обоих документов схожи между собой. Но существуют и отличия. В предварительном договоре обе стороны сделки фиксируют сумму, а также указывают условия передачи денег, включая часть кредитных средств. Предварительный договор после его подписания передается банку.

После рассмотрения документа банк одобряет условия сделки и определяет сроки и способ выдачи ипотечных средств. Эти нюансы обязательно описываются в основном договоре купли-продажи.

Содержание предварительного договора купли-продажи

В документе содержатся следующие данные:

  • дата составления и подписания;
  • реквизиты обеих сторон договора;
  • населенный пункт, где осуществляется подписание документа;
  • описание недвижимости, покупаемой под ипотеку;
  • рыночная стоимость жилой площади;
  • сроки передачи недвижимости;
  • условия и сроки перечисления денег;
  • количество людей, зарегистрированных по данному адресу;
  • контрагент, который будет оплачивать госпошлину за регистрацию недвижимости;
  • сроки, в которые стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи.

При участии сторонних лиц в ипотечном кредитовании от Сбербанка необходимо указать их данные в предварительном договоре.

Важно, чтобы в документе стояла пометка об отсутствии обременения.

Особенности заключения предварительного договора

Перед подписанием предварительного договора необходимо обязательно проверить документы продавца. Для этого можно воспользоваться сайтом ФМС. Также важно проверить, менял ли контрагент фамилию. Если менял, стоит уточнить причину. Если личные данные в договоре будут указаны неверно, его признают недействительным.

Кроме того, стоит обговорить с продавцом, в какие сроки он планирует освободить квартиру или другой вид недвижимости, приобретаемый под ипотеку в Сбербанке. Важно обсудить и то, что бывший собственник не намерен менять техническое состояние жилой площади.

Как утверждают сотрудники риелторских фирм, на практике они встречались с ситуациями, когда продавец не только выкручивал лампочки и снимал розетки, но даже демонтировал оконные блоки и двери между комнатами. Поэтому желательно предварительно описать имущество, указав в договоре предметы, которые перейдут к новому владельцу.

Предварительный договор купли-продажи: образец

Ниже представлен образец предварительного договора купли-продажи, который признается при оформлении ипотеки в Сбербанке.

Пункт 2.1.3 отличается от основного договора купли-продажи и представлен в таком виде.

Если возникнет необходимость, банк может внести дополнительные сведения в документ. По сути, условия Сбербанка не требуют обязательного следования стандартам.

Скачать образец предварительного договора.

Приложение к предварительному договору

Юристы рекомендуют сторонам составить отдельное приложение к предварительному договору, где будут описаны условия задатка.

Приложение к предварительному договору содержит следующие данные:

  • реквизиты продавца и покупателя;
  • описание залогового имущества;
  • размер предварительной оплаты (отметить, что задаток не увеличивает общую стоимость недвижимости);
  • сроки возврата задатка в случае нарушения условий перечисления денежных средств.

Подписать соглашение о задатке.

При передаче денег следует составить долговую расписку, заверенную у нотариуса.

Похожие записи

Если жилая площадь принадлежит государству или муниципалитету, граждане могут ее приватизировать. Это дает право совершать…

В приватизации муниципального жилья гражданин России может участвовать лишь единожды. Поэтому, прежде чем получить разрешение…

Читайте также  В каком банке лучше перекредитоваться?

В некоторых случаях при оформлении дарственной даритель не может составить и подписать договор, и вообще…

Дарение — это сделка по передаче прав собственности на имущество другому лицу. Главная ее особенность…

Сбербанк России — Ипотека | Sberbank

Ипотека на готовое жильё

Сбербанк предлагает вам ипотеку на минимальную сумму в 300 тысяч рублей и максимально 85% от договорной стоимости уже готового жилья или же 85% от оценочной стоимости любой другой недвижимости, которая будет оформлена в качестве залога. Срок ипотеки будет варьироваться от 1-го года до 30-ти лет. Сумма первоначального взноса должна составлять 10% и выше для клиентов, которые получают з/п на карту Сбербанка, а для остальных клиентов 15% и выше. %-ая ставка по данной ипотеки варьируется от 8,5% до 8,9% годовых.

В качестве обеспечения учитывается залог жилья, которое кредитуется или же другое жилье. Осуществляется страхование залогового имущества от возникновения рисков потери или повреждения в пользу кредитной организации на весь срок действия ипотеки (кредитного договора).

Сбербанк предъявляет свои требования к потенциальным заемщикам. Возраст потенциального заемщика должен быть не менее 21-го года и не более 75-ти лет, на момент полной выплаты кредита. Стаж работы заемщика должен составлять не менее 6 месяцев на настоящем месте работы и не меньше 1 года за последние 5 лет работы.

Ипотека на новостройки

Данная ипотека предполагает собой покупку жилья, которое еще строится или уже готового жилья в новостройке. Срок строительства не ограничивается. Сумма такого кредита разделяется на две равные части. Первая будет перечислена после регистрации договора долевого участия, а вторая через определенный срок, указанный в Договоре Долевого Участия.

Кредит предоставляется только в национальной валюте России. Вы можете взять у банка от 300 тысяч рублей до 85%, от договорной стоимости жилой недвижимости. Срок ипотеки ограничивается до 30 лет. Первоначально необходимо внести от 10%, для клиентов с заработной картой Сбербанка, и от 15% для иных клиентов. В качестве обеспечения ипотеки предоставляется залоговое кредитуемое имущество. По данной ипотеки обязательно осуществляется ее страхование. Требования банка к заемщикам те же, что и к другим видам ипотек Сбербанка.

Ипотечные каникулы

Ипотечные каникулы — это специальный период предоставляемый заемщику, в который он может уменьшить или вовсе приостановить платежи по кредиту на шесть месяцев.
Данная банковская услуга строго контролируется и регулируется статьей 6.1-1 ФЗ от 21 декабря 2013 года No353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».

Условия, которые должны соблюдаться при оформлении ипотечных каникул:

  1. Если у вас трудная жизненная ситуация;
  2. Сумма кредита не превышает отметки в 15 млн. рублей на момент его предоставления;
  3. Ипотечное жилье — единственное жилье;
  4. До этого у вас не было оформленных ипотечных каникул;

Трудные жизненные ситуации:

  • увольнение с работы и обязательно регистрация в органах занятости населения;
  • инвалидность I или II группы;
  • уменьшение среднемесячного дохода на 30% и более;
  • возрастание количества иждивенцев;

Документы, которые заемщик должен предоставить в банк, в течении 60 дней, для оформления ипотечных каникул:

  1. Требование заемщика.
  2. Выписка из Единого гос. реестра недвижимости.
  3. Согласие залогодателя, оформленное в письменном виде.
  4. Документы, которые подтверждают трудную жизненную ситуацию на данный момент.
  5. Паспорт.

Все ипотечные кредиты

Свой дом под ключ

Строительство жилого дома в ипотеку без сметы, залога и поручителей на территории Москвы, Московской и Липецкой областях
Сумма: от 300 000 ₽
Срок: до 30 лет
Ставка: от 10,9%

Приобретение строящегося жилья

Кредит предоставляется на приобретение строящейся квартиры, жилого дома или иного жилого помещения на первичном рынке недвижимости
Сумма: от 300 000 ₽
Срок: до 30 лет
Ставка: от 6,5%

Приобретение готового жилья

Собственное жилье может стать надежным вложением средств. Кредит предоставляется на приобретение квартиры, жилого дома или иного жилого помещения на вторичном рынке недвижимости
Сумма: от 300 000 ₽
Срок: до 30 лет
Ставка: от 8,5%

Рефинансирование ипотеки и других кредитов

Возможность снизить ежемесячный платеж по ипотеке и другим кредитам при переводе их в Сбербанк
Сумма: от 300 000 ₽
Срок: до 30 лет
Ставка: от 9%

Ипотека с господдержкой для семей с детьми

Программа государственной поддержки по ипотеке для семей, в которых с 01 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родится второй ребёнок или более детей
Сумма: до 12 млн ₽
Срок: до 30 лет
Ставка: от 5%

Строительство жилого дома

Сбербанк предоставляет кредит на индивидуальное строительство жилого дома
Сумма: от 300 000 ₽
Срок: до 30 лет
Ставка: от 9,7%

Загородная недвижимость

Предоставляется на приобретение / строительство дачи (садового дома) и других строений потребительского назначения
Сумма: от 300 000 ₽
Срок: до 30 лет
Ставка: от 9,2%

Нецелевой кредит под залог недвижимости

Предоставляется на любые цели под залог недвижимости, имеющейся у клиента
Сумма: до 10 млн ₽
Срок: до 20 лет
Ставка: от 11,3%

Ипотека плюс материнский капитал

Приобретая готовое или строящееся жилье в кредит с помощью Сбербанка, вы можете использовать средства материнского капитала для первоначального взноса или его части
Сумма: от 300 000 ₽
Срок: до 30 лет
Ставка: от 6,5%

Ипотека по программе Приобретение готового жилья

Для участников Программы реновации жилищного фонда в городе Москве
Сумма: от 300 000 ₽
Срок: до 30 лет
Ставка: от 8,8%

Военная ипотека

Предоставляется на приобретение квартиры, жилого дома или иного жилого помещения на вторичном рынке недвижимости, а также на приобретение на первичном рынке недвижимости
Сумма: до 2,502 млн ₽
Срок: до 20 лет
Ставка: 9,2%

Гараж или машино-место

Кредит предоставляется на приобретение или строительство гаража (в том числе с земельным участком), приобретение машино-места
Сумма: от 300 000 ₽
Срок: до 30 лет
Ставка: от 9,7%

Реструктуризация кредитов

Реструктуризация задолженности для клиентов, испытывающих временные финансовые трудности

Типовой договор ипотеки в Сбербанке

В кредитном соглашении отражаются существенные условия предстоящей сделки. В этом документе указываются общие права и обязанности сторон, а также индивидуальные параметры конкретной сделки. Договор ипотечного кредита составляется квалифицированными юристами, которые хорошо знают специфику банковского бизнеса.

  1. Содержание кредитного соглашения
  2. Права и обязанности сторон
  3. Цифровая ипотека

Содержание кредитного соглашения

В ипотечном соглашении указываются следующие основные моменты:

  • Дата и место подписания;
  • Реквизиты сторон;
  • Номер документа;
  • Полная стоимость займа;
  • Наименование кредитной программы;
  • Сумма кредита;
  • Срок действия соглашения;
  • Валюта ссуды и порядок расчёта курса;
  • График платежей;
  • Параметры залоговой квартиры;
  • Порядок предоставления кредита и досрочного погашения ипотечного кредита;
  • Цель кредита;
  • Алгоритм начисления штрафных процентов;
  • Согласие на обработку персональных данных.

В соглашении может быть указана необходимость подписания иных документов, имеющих отношение к ипотечной сделке. Также в бумаге присутствует пункт, дающий право банку переуступить задолженность третьим лицам. Если сделка предусматривает оформление закладной, то этот факт фиксируется в документе в обязательном порядке.

Документ составляется в нескольких экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Любые изменения условий соглашения должны быть зафиксированы в письменном виде. Пересмотр документа осуществляется на платной основе.

Права и обязанности сторон

Согласно условиям ипотечного соглашения кредитор обязан:

  • Перечислить сумму займа на счёт клиента;
  • Рассмотреть заявление о реструктуризации задолженности (при наличии);
  • Выдать справку об отсутствие задолженности перед банком (документ оформляется по запросу контрагента);
  • Уведомить заёмщика о произведённых операциях с закладной (если она оформлялась);
  • Направить средства материнского капитала и иные субсидии на погашение тела займа и начисленных процентов (актуально для заёмщиков, имеющих право на получение бюджетных средств).

Заимодавец имеет право:

  • В одностороннем порядке снижать процентную ставку по ссуде (о данном действии заёмщик уведомляется заблаговременно);
  • Изменять размер неустойки при нарушении клиентом сроков внесения аннуитетных платежей;
  • Проверять техническое состояние залогового объекта;
  • Отказаться от предоставления займа неблагонадёжному соискателю;
  • Предоставлять отсрочку по внесению ипотечных взносов (речь идёт о заёмщиках, попавших в трудную финансовую ситуацию);
  • Продать или переуступить остаток задолженности по ссуде третьим лицам при нарушении заёмщиком графика платежей.

Банк может потребовать досрочный возврат денежных средств в следующих ситуациях:

  • Систематическое нарушение заёмщиком сроков внесения денежных средств;
  • Утрата или частичное разрушение залогового объекта;
  • Немотивированный отказ контрагента в проверке залоговой недвижимости;
  • Сокрытие информации об обременениях, наложенных на залоговое обеспечение;
  • Отсутствие ипотечного соглашения, страхующего риск утраты или повреждения кредитуемой недвижимости;
  • Нецелевое использование заёмных средств.
  • Застраховать залог;
  • Вовремя вносить аннуитетные платежи;
  • Содержать недвижимость в надлежащем техническом состоянии;
  • Уведомлять кредитора об изменении личных данных (фамилия, место постоянной регистрации и др.);
  • Не производить операций с недвижимым имуществом без согласия банка;
  • Не передавать обязанности по договору третьим лицам;
  • Выплатить банку неустойку при несвоевременном погашении ссуды.
  • Обратиться к кредитору с заявлением о реструктуризации долга;
  • Потребовать закладную после полного погашения ипотечной ссуды.

Все противоречия, возникающие в ходе погашения ипотечного кредита, стороны разрешают путём переговоров. При невозможности достижения компромиссного решения кредитор и заёмщик имеют право подать исковое заявление в суд.

Цифровая ипотека

Уровень развития современных информационных технологий позволяет оформлять ипотечный кредит в удалённом режиме. Для получения займа контрагент должен заполнить специальную форму, расположенную на сайте банка.

В форме регистрации присутствуют следующие поля:

  • ФИО;
  • Контактные данные (телефон, e-mail);
  • Дата рождения.

После отправки данных следует отсканировать необходимые документы и отправить их по электронной почте. Решение о предоставлении ссуды будет принято в день обращения соискателя. Если заявка будет одобрена, то представитель банка начнёт проверку залогового объекта на предмет соответствия требованиям кредитной организации. После этого соискатель будет приглашён в офис банка для подписания ипотечного соглашения.

Читайте также  Договор банковской гарантии

В 2018 г. российскими депутатами принят закон о бездокументарных закладных. Данная ценная бумага удостоверяет права владельца на погашение обязательств, обеспеченных ипотекой. Документ активируется при помощи электронно-цифровой подписи и регистрируется в Росреестре. После этого закладная поступает на хранение в депозитарий. Сведения о цифровом документе фиксируются в регистрационной записи.

В закладной содержится следующая информация:

  • ФИО и паспортные данные залогодержателя и заёмщика (если стороной сделки является юрлицо, то указывается наименование и местонахождение компании);
  • Реквизиты договора или иного документа, являющегося основанием для возникновения финансовых обязательств;
  • Описание и адрес залоговой квартиры;
  • Рыночная цена залога, подтверждённая аккредитованной организацией;
  • Данные о государственной регистрации обременения;
  • Реквизиты счёта депо;
  • Название и контактные данные депозитария.

В ближайшие годы ипотечные соглашения будут полностью переведены в бездокументарный формат. Все операции будут подтверждаться при помощи электронной подписи. Клиенту больше не придётся посещать банковские отделения и стоять в очереди. Использование систем искусственного интеллекта и блокчейн-технологий позволит уменьшить время проверки документов до нескольких минут. Географические рамки больше не будут препятствовать заключению соглашения. Заёмщик сможет приобретать в кредит жильё, расположенное в любой точке планеты.

Общая информация и образец договора ипотечного кредитования в Сбербанке

Перед тем как мы рассмотрим договор ипотеки сбербанк образец 2021 года (идентичный 2020), хотелось бы пояснить, из чего состоит договор ипотеки и как его оформить.

Потому как в этом понятии акцент приходится на слово «ипотека», то и вся сущность такого договора зависит от него.

В случае нарушения условий кредитного договора плательщиком, Сбербанк имеет полное право расторгнуть его в одностороннем порядке и приступить к продаже залога, тем самым обеспечивая погашение задолженности по телу займа и процентам, набежавшим на него.

Пункты Приложения № 7 к “Общим условиям предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов”, на которые необходимо обратить внимание.

  1. Общая информация об услуге ипотечного кредитования в Сбербанке
  2. Суть договора ипотеки
  3. Общие условия по ипотеке
  4. Особое внимание
  5. Формы оплаты ипотеки
  6. Что необходимо для оформления ипотеки?
  7. Процесс оформления договора
  8. Как избежать трудностей?

Общая информация об услуге ипотечного кредитования в Сбербанке

Перед тем как заключить соглашение на ипотеку в Сбербанке следует обязательно ознакомиться с тонкостями предоставления кредитного займа.

В СБ есть 5 основных ипотечных программ:

Программа кредитования Годовой % % первичного взноса Срок кредита
Сделка на вторичном рынке 10.75 20 До 30 лет
Кредит на покупку квартиры в новостройках 10.9 15 До 30 лет
Ипотечный кредит на индивидуальное строительство 12.25 25 До 30 лет
Кредитование для покупки загородной недвижимости 11.75 25 До 30 лет
Ипотека для военнослужащих 11.25 До 20 лет

За этот период заемщик определяется с ипотечной программой, согласно которой будет оформлен кредит и подбирает себе подходящий объект недвижимости. Со стороны кредитора (в нашем случае Сбербанка) происходит оценка выбранного объекта – для этого собирается специальная комиссия. По ее результатам банк выносит вердикт о возможности оформления ипотечного займа для субъекта.

Пример действий для оформления ипотечного кредита в банке.

После согласования кредита кредитором оформляется договор купли-продажи квартиры или дома под ипотеку, оформленную в Сбербанке между физическими лицами или же физическим и юридическим лицом.

Суть договора ипотеки

Договор ипотечного кредитования в Сбербанке – это банковский документ, который в письменном виде определяет правовые и финансовые взаимоотношения между заемщиком и Сбербанком. Он является основанием приобретения объекта недвижимости.

Типовой договор содержит в себе информацию и утверждения, которые не противоречат действующему законодательству.

Пример “шапки” кредитного договора в ПАО “Сбербанк”

При составлении договора Сбербанк руководствуется нормами таких государственных документов:

  • Гражданский кодекс РФ.
  • Жилищный кодекс РФ.
  • Федеральный Закон «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок, осуществляемых с недвижимыми объектами».
  • Федеральный Закон «Об условиях предоставления ипотеки».

Изучив образец типового договора на ипотечное кредитование в Сбербанке за 2021 год, можно заметить, что он не изменился с 2020 и как многие банковские документы, договор начинается с определения каждой из сторон, а также определения типа договора.

На официальном сайте банка размещена вся основная информация, касающаяся оформления кредитного договора по ипотеке.

Далее документ делится на 11 пунктов:

  1. Предмет договора – полностью описывается недвижимость, на которую заемщик оформляет ипотеку (тип недвижимости, ее адрес, метраж и состояние).
  2. Пункт о гарантиях продавца недвижимости. Согласно его продавец гарантирует, что квартира или дом находится в его законном владении до момента заключения сделки. Данный пункт, в обязательном порядке, подтверждается официальным документом (справкой), выданным уполномоченным органом.
  3. Определение порядка передачи недвижимости, участвующей в ипотеке, происходит в третьем пункте типового договора.
  4. Пункт, который детально описывает те обязательства, залогом выполнения которых выступает залоговая недвижимость.
  5. Пятым пунктом определяется весь порядок взаиморасчётов между сторонами.
  6. Самая массивная часть любого договора – описание прав и обязанностей сторон.
  7. В этом пункте обозначены действия, которые последуют за нарушением предыдущего пункта – то есть, определена ответственность каждого фигуранта.
  8. Дополнительные условия, на которые очень часто не обращают внимания многие при подписании договоров, но в данном пункте предоставлена такая важная информация, как процедура взыскания просроченной задолженности и будущие действия над недвижимостью, в случае нарушения условий ипотеки.
  9. Сроки договора. Обычно заполненный документ является заключенным с момента его регистрации на государственном уровне.
  10. Заключительные условия – информация о том, каким образом могут поменяться условия договора и об уведомлении об этом заемщика, а также о количестве экземпляров документа.
  11. Прописываются все юридические данные сторон соглашения.

Полезное видео:

Общие условия по ипотеке

В любом соглашении по ипотечному кредитованию обязательно учитываются следующие важные составляющие:

  • Денежная составляющая – сумма займа.
  • На какой срок оформляется кредит.
  • Система оплаты (количество и размер платежей, их сроки).
  • Размер процента по кредиту.
  • Цель кредитования.
  • Способы оплаты.
  • Определение различных неустоек за просрочку.
  • Возможность изменения условий при досрочном или частичном погашении займа.
  • Описание дополнительных услуг.
  • Способы связи между кредитором и заемщиком.
  • Обязательное ознакомление заемщика с условиями соглашения.
  • Информация о созаемщике.
  • Условия и порядок кредитного процесса.

Информация в кредитном договоре о досрочном погашении.

Особое внимание

В предвкушении получения новой жилплощади многие, не задумываясь, подписывают кредитное соглашение, толком не вдаваясь в подробности. В результате этого по истечении некоторого времени из-за недопонимания некоторых моментов у заемщиков возникают некоторые вопросы. Сейчас мы обсудим, на какие же вещи стоит заострить свое внимание.

Условия наложения пени и штрафов в Общих условиях кредитования.

Обязательно следует ознакомиться с условиями наложения пени и штрафов. В интересах клиента должно быть прописано, что если просрочка возникла не по вине заемщика, то неустойка с него не взимается.

Если на эти вещи вовремя обратить внимание (при ознакомлении с договором, на стадии подписания), в будущем можно не волноваться о сверхплановых затратах.

Формы оплаты ипотеки

В любом отделении Сбербанка, обратившись к менеджеру, клиент может узнать свой платеж за текущий период.

На выбор потребителя существуют две системы формирования платежей:

  • Аннуитентная.
  • Обычная (дифференцированная).

Первая рассчитана на категорию заемщиков, которые планируют вносить платежи равными частями каждый отчетный период. Для второй же присуще постепенное снижение размера платежа.

Предлагаем видео для ознакомления:

Что необходимо для оформления ипотеки?

Для того чтобы Сбербанк заключил с клиентом соглашение на ипотечное кредитование необходимо соблюдение некоторых моментов, а именно:

  • Вся предоставляемая информация должна быть актуальной и достоверной.
  • Все документы собираются строго по процедуре, предусмотренной действующими законами.
  • Основной документ (договор) составляется только внутри банковского учреждения без вмешательства сторонних организаций и лиц.
  • Датой, с которой начинается действие договора, является число, когда все участники соглашения подписывают документ, а также оформление его должным образом в базе банка.

Процесс оформления договора

Для составления и заключения подобных договоров в Сбербанке есть специальный штат юристов, который разработал типовой договор ипотеки, действующий на основе существующих законов.

Регистрация договора в ЕГРП – обязательный этап оформления ипотеки.

Как избежать трудностей?

Так как ипотека является долгосрочным кредитом, то по истечении какого-то времени ситуация в семье заемщиков может кардинально измениться. На этот случай многие юристы рекомендуют до заключения ипотечного соглашения оформить брачный договор (оформить его можно добровольно и он не является обязательным условием выдачи кредита).

Видео по теме:

Данный документ в будущем, при возникновении спорных вопросов, может урегулировать их, заранее распределив обязанности по оформлению и выплате кредитного договора.

Также данный договор может помочь при рассмотрении заявки на ипотеку – повысить шансы на ее согласование, даже если один из заемщиков не проходит по всем пунктам требований.

Процесс оформления ипотеки довольно прост, но следует учесть что:

  • Воспользоваться возможностью оформления кредита есть только у российских граждан.
  • Заемщики должны входить в возрастную категорию от 21 года, но не старше 75 лет.
  • Стабильный доход с официального места работы, который можно документально подтвердить.

Надеемся, что данная статья помогла в этом многим нашим посетителям.